Preguntas frecuentes sobre el proceso de solicitud
En CENTURY 21 Judge Fite Property Management, creemos que solicitar una vivienda de alquiler debe ser sencillo y transparente. A continuación, encontrará respuestas a las preguntas más frecuentes sobre nuestro proceso de solicitud para las viviendas que administramos en el área metropolitana de Dallas/Fort Worth y alrededores de Texas. Si necesita ayuda adicional, nuestro equipo estará encantado de atenderle.
¿Qué requisitos se necesitan para alquilar una propiedad disponible?
- TODOS los ocupantes de 18 años o más DEBEN completar una solicitud en línea y pagar la tarifa de procesamiento de solicitud separada de $75.00. No aceptamos informes proporcionados por los solicitantes.
- Se requiere una copia a color de una identificación con foto válida emitida por el gobierno, incluyendo el reverso, si corresponde.
- Consulte los Criterios de Selección de Inquilinos para obtener detalles completos de la información y los documentos requeridos al enviar su solicitud en línea, razones de denegación automática y solicitud de excepciones a nuestros Criterios de Selección de Inquilinos.
- Se requieren dos (2) años de historial laboral y de alquiler verificable, sin interrupciones. No aceptamos verificaciones de miembros de la familia.
- Se requiere comprobante de ingresos. Consulte los Criterios de Selección de Inquilinos del Arrendador para lo que aplica a cada Solicitante.
- Se requieren fotos de TODOS los animales que ocuparán la propiedad.
- La Tarifa Administrativa NO REEMBOLSABLE de $175.00 se debe pagar al aprobarse la solicitud.
- Los depósitos aplicables y la Tarifa Administrativa se deben pagar dentro de un día hábil después de la aprobación de la solicitud.
- La fecha de mudanza debe ser dentro de los 14 días posteriores a la fecha disponible indicada y dentro del horario comercial.
- El primer mes de alquiler completo se requiere en la fecha de mudanza. El segundo mes de alquiler se prorratea según los días de ocupación durante el primer mes del Contrato de Arrendamiento Residencial.
- Los depósitos aplicables y el primer mes de alquiler deben pagarse mediante fondos certificados (cheque de caja o giro postal).
- Las tarifas de procesamiento de la solicitud y las tarifas administrativas pueden pagarse en forma de cheque de caja, giro postal, Visa o Mastercard. Se proporcionarán enlaces de pago durante el proceso para pagar estas tarifas en línea.
- CENTURY 21 Judge Fite Property Management es el único agente administrador para propietarios individuales separados; por lo tanto, las políticas en cada propiedad pueden variar según la preferencia de cada propietario.
¿Cómo puedo presentar mi solicitud?
- Todas las solicitudes de CENTURY 21 Judge Fite Property Management deben completarse en línea. Haga clic aquí para ser redirigido a la página de Propiedades Disponibles y Solicitar Ahora.
- Localice la propiedad que desea solicitar en la sección "Propiedades Disponibles" y haga clic en "Solicitar Ahora".
- Las solicitudes en papel están disponibles y se aceptan con una tarifa de procesamiento adicional de $25.00. Paquete de solicitud de arrendamiento de CENTURY 21 Judge Fite Property Management (imprimible)
- Antes de presentar la solicitud, asegúrese de tener TODOS los documentos y TODA la información requerida para enviar. Consulte los Criterios de Selección de Inquilinos para obtener más detalles.
- Comuníquese con nuestra oficina al 972-780-5380 si tiene alguna pregunta sobre el proceso de solicitud o el estado de una propiedad disponible.
- Todas las solicitudes de los solicitantes deben enviarse por escrito con la solicitud, a través del proceso de solicitud en línea.
- Visite nuestra oficina durante el horario comercial si necesita ayuda para solicitar en línea. ¡Con gusto lo ayudaremos durante este proceso!
¿Cuánto tiempo dura el proceso de solicitud?
- El proceso de solicitud puede tardar de 1 a 3 días hábiles en completarse, según todas las verificaciones requeridas.
- El proceso comenzará al recibir la solicitud completa y el pago de la tarifa de procesamiento de solicitud no reembolsable. Las solicitudes NO se procesarán hasta que se haya pagado la tarifa de procesamiento de solicitud.
- NO SE ACEPTARÁN SOLICITUDES INCOMPLETAS.
- Proporcionar información incorrecta o incompleta en la solicitud puede ocasionar retrasos en el procesamiento de la misma y, posiblemente, su denegación.
- Una vez completada, la solicitud se resume y se presenta al arrendador por el encargado de cierre de solicitudes. Solicitamos al arrendador que proporcione la aprobación o el rechazo por escrito de la solicitud dentro de las 24 horas posteriores a la presentación, si es posible.
- El arrendador recibirá una notificación de aprobación o denegación de la solicitud seleccionada por correo electrónico.
- Si el solicitante es aprobado, la tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE requerida de $175.00 debe pagarse dentro de las 24 horas posteriores a la aprobación para recibir el contrato de arrendamiento residencial.
- Si el propietario ha rechazado la solicitud, usted puede tener la oportunidad de solicitar una de nuestras otras propiedades disponibles sin costo alguno transfiriendo su solicitud dentro del período de 90 días posteriores a la solicitud, si califica según los criterios de selección de inquilinos del propietario.
- Todos los solicitantes que sean rechazados recibirán una carta de acción adversa, que proporciona información relacionada con su solicitud rechazada. Esta carta proporcionará el contacto de la agencia de informes de crédito al consumidor para que se comunique con ellos para obtener más detalles.
- Toda la comunicación y la documentación deben enviarse por correo electrónico a applications@judgefite.com de manera oportuna.
¿Cómo pago la tasa de solicitud?
- Una vez que haya enviado la solicitud completa, visite nuestro sitio web www.c21jfpm.com y haga clic en Solicitantes, luego haga clic en Pagar tarifa de solicitud. El enlace de pago acepta Visa o MasterCard.
- Se deberá enviar una tarifa de procesamiento de solicitud no reembolsable por cada solicitante.
- Puede entregar personalmente la tarifa de procesamiento de solicitud en nuestra oficina durante el horario comercial a: 1003 Legacy Ranch Road, Suite 102, Waxahachie, TX 75165.
- No tenemos un buzón de entrega fuera del horario comercial.
- Todas las solicitudes que requieran la aprobación previa del Arrendador retrasarán el proceso de solicitud. Una vez que todas las partes acepten los términos solicitados, se enviará por correo electrónico el enlace para pagar la tarifa de procesamiento de solicitud.
¿Es reembolsable la tarifa de procesamiento de la solicitud?
- La tarifa de procesamiento de la solicitud NO ES REEMBOLSABLE. Esta tarifa cubre el costo de las verificaciones de antecedentes, incluyendo, entre otros, el historial crediticio, las búsquedas de desalojo, los informes penales a nivel nacional, incluyendo los delincuentes sexuales, las búsquedas de seguridad nacional global y las verificaciones de historial de alquiler y empleo.
- LAS SOLICITUDES NO SERÁN PROCESADAS SIN LA TARIFA DE PROCESAMIENTO DE SOLICITUD NO REEMBOLSABLE.
- Si su solicitud no es seleccionada por el propietario de su elección, su tarifa de solicitud NO SERÁ reembolsada. Usted puede tener la oportunidad de transferir su solicitud a otra propiedad disponible de CENTURY 21 Judge Fite Property Management, sin costo adicional para la consideración de los propietarios si califica según los Criterios de Selección de Inquilinos del Propietario.
¿Qué podría provocar que mi solicitud sea rechazada automáticamente?
- No proporcionar la información/documentación de respaldo requerida y/o información identificada como falsa o engañosa.
- Rechazo del propietario a la solicitud requerida del/de los solicitante(s).
- Se rechazará a los solicitantes con antecedentes de desalojos o deudas con un propietario anterior o actual.
- Consulte los Criterios de Selección de Inquilinos del Propietario para obtener detalles sobre los requisitos de calificación.
¿Qué ocurre cuando varios solicitantes presentan una solicitud para la misma propiedad?
- Continuaremos promocionando la propiedad y aceptando todas las solicitudes presentadas hasta que tengamos una solicitud aprobada.
- Las solicitudes en proceso se presentarán al Arrendador para su selección de aprobación una vez completadas TODAS las solicitudes.
- El estado de nuestras propiedades disponibles cambia muy rápidamente. Recomendamos a los solicitantes que llamen a nuestra oficina al 972-780-5380 para confirmar la disponibilidad de una propiedad antes de presentar la solicitud. Por favor, proporcione cualquier información adicional solicitada de manera oportuna, ya que no podemos retener solicitudes incompletas por más de 48 horas.
- Si su solicitud no es seleccionada por el Arrendador, puede ser considerado para una “posible aprobación” para otra propiedad. Tendrá la oportunidad de transferir su solicitud para que se presente al propietario de cualquiera de nuestras propiedades disponibles sin costo adicional durante 90 días a partir del momento de la solicitud. Si es rechazado por tres (3) Arrendadores, su solicitud se considerará rechazada y tendrá la oportunidad de volver a solicitar después de que hayan transcurrido los 90 días.
¿Qué sucede después de que se aprueba mi solicitud?
- El encargado de cerrar la solicitud le notificará la decisión de aprobación del arrendador. Se le enviará un enlace por correo electrónico para pagar la tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE en línea. Aceptamos Visa o Mastercard, o un cheque de caja o giro postal entregado en persona en nuestra oficina durante el horario comercial, ubicada en 1003 Legacy Ranch Road, Suite 102, Waxahachie, TX 75165.
- No tenemos un buzón de entrega fuera del horario comercial.
- La tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE debe pagarse dentro de las 24 horas posteriores a la notificación de aprobación. Solo se debe pagar UNA (1) tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE de $175.00 por transacción de arrendamiento.
- Esta tarifa ayuda a cubrir el costo de preparar los documentos del Contrato de Arrendamiento Residencial y configurar su Portal de Inquilinos en línea.
¿Cómo firmo el contrato de arrendamiento residencial?
- Tras recibir la Tarifa Administrativa NO REEMBOLSABLE, el Encargado de Cierre de Solicitudes le invitará a configurar su Portal de Inquilinos en línea. Firmará el Contrato de Arrendamiento Residencial a través de su Portal de Inquilinos y, una vez firmado, tendrá acceso completo a la descripción general de su portal. No se podrán recibir pagos mediante transferencia electrónica ACH a través de su Portal de Inquilinos hasta el segundo mes de arrendamiento.
- El Encargado de Cierre de Solicitudes también le proporcionará una copia del Contrato de Arrendamiento Residencial en formato PDF para que la revise antes de firmarlo electrónicamente. También puede imprimir, firmar y devolver el Contrato de Arrendamiento Residencial a nuestra oficina. El correo electrónico también incluirá información adicional sobre el proceso de mudanza, ofreciéndole un servicio de conserjería personal para ayudarle con su mudanza.
- El Contrato de Arrendamiento Residencial debe firmarse dentro de las 48 horas posteriores a su recepción. No firmaremos el Contrato de Arrendamiento Residencial hasta que se reciban los depósitos requeridos.
- Recibirá una copia del Contrato de Arrendamiento Residencial firmado por correo electrónico y una copia se almacenará en su Portal de Inquilinos.
¿Cómo pago el depósito de seguridad?
- Todos los depósitos requeridos deben pagarse con fondos certificados (cheque de caja/giro postal) a nombre de CENTURY 21 Judge Fite Property Management.
- También puede pagar los depósitos requeridos a través de paylease.com, un afiliado externo.
- Paylease.com cobra comisiones adicionales por el uso de esta forma de pago en línea. Las comisiones varían según el tipo de pago. Le proporcionaremos el enlace de pago al enviarle el Contrato de Arrendamiento Residencial.
- La propiedad no se considerará arrendada y el Contrato de Arrendamiento Residencial no se formalizará hasta que se hayan recibido todos los depósitos requeridos.
¡Profesionales inmobiliarios!
- ¡Gracias por confiar en nosotros con su cliente!
- Debe ser el agente de visitas registrado para calificar para las comisiones ofrecidas a través de NTRIES.
- Debe proporcionar el formulario W9 de su corredor al momento de la solicitud y/o aprobación para agilizar el proceso de pago.
- Si se reciben todos los documentos requeridos, los cheques se enviarán por correo a la dirección del corredor registrada en la Comisión de Bienes Raíces de Texas una vez que el inquilino haya tomado posesión en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento residencial y haya pagado todos los fondos de mudanza.
- Los cheques se harán a nombre del corredor.
- Si su corredor requiere un Acuerdo de Corredor a Corredor, envíe este formulario a nuestra oficina por correo electrónico en formato PDF.
