CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS Y REQUISITOS DE ALQUILER

1. TODOS LOS SOLICITANTES MAYORES DE 18 AÑOS DEBEN COMPLETAR UNA SOLICITUD POR SEPARADO, la cual debe estar completamente llena, fechada y firmada. En la solicitud deben figurar los nombres completos de TODOS los ocupantes, TODOS los animales y TODOS los vehículos. Por favor, complete todos los campos con la información correcta o escriba N/A si no corresponde. Necesitamos TODAS las direcciones de correo electrónico, números de teléfono y direcciones postales COMPLETAS, incluyendo los códigos postales. No se aceptarán informes proporcionados por el/los solicitante(s).

2. CUOTA DE PROCESAMIENTO DE LA SOLICITUD: Se cobra una cuota de procesamiento de $75.00 no reembolsable por cada solicitud. El pago debe realizarse mediante cheque de caja, giro postal, Visa o MasterCard. Una vez recibida la solicitud, recibirá un enlace de pago en línea por correo electrónico para abonar la cuota de procesamiento. LAS SOLICITUDES NO SE PROCESARÁN SIN EL PAGO DE LA CUOTA DE PROCESAMIENTO.

3. TARIFA ADMINISTRATIVA: Una vez que el arrendador apruebe la solicitud, deberá abonar una tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE de 175,00 $ dentro de las 24 horas posteriores a la aprobación y antes de que se le envíe el contrato de arrendamiento residencial para su firma.

4. IDENTIFICACIÓN: Se requiere una identificación oficial con fotografía válida y vigente. Se solicitará la tarjeta del Seguro Social.

5. REQUISITOS DE VERIFICACIÓN DE EMPLEO: Se verificará el empleo de todos los solicitantes. Se requieren DOS (2) AÑOS de historial laboral verificable. Si se traslada desde fuera de la zona, se requiere una carta de traslado en papel membretado de la empresa que incluya el salario y la fecha de contratación/inicio.

• Los solicitantes empleados deben presentar DOS (2) de sus últimos comprobantes de nómina, donde se identifique al empleado, el total de su salario acumulado hasta la fecha y las fechas de pago. Deben proporcionar documentación fidedigna, direcciones de correo electrónico, números de teléfono y números de fax de todas sus fuentes de ingresos.

• Los trabajadores autónomos y/o los solicitantes que reciben un formulario 1099 como contratistas deben presentar declaraciones de impuestos firmadas de DOS (2) AÑOS, incluyendo el estado de resultados y los extractos bancarios de los TRES (3) meses anteriores, donde se muestre el nombre del titular de la cuenta y todas las líneas de depósito. Si el solicitante es propietario de una empresa que utiliza como fuente de ingresos para cumplir con los requisitos, se le considera trabajador autónomo.

• Los solicitantes desempleados deben presentar comprobante de ingresos. Consulte el punto 7 a continuación para obtener información adicional.

6. REQUISITOS DE INGRESOS: Los solicitantes deben tener un ingreso bruto combinado de al menos TRES (3) VECES el monto del alquiler mensual. NO SE CONSIDERARÁN LOS INGRESOS NO VERIFICABLES. El arrendador puede aceptar un avalista en lugar de un historial crediticio, de ingresos o de arrendadores aceptable. El avalista debe completar una solicitud y cumplir con los criterios de selección de inquilinos para calificar como tal.

7. REQUISITOS ADICIONALES SOBRE FUENTES DE INGRESOS: Todas las demás fuentes de ingresos deben ser verificables si se requieren para calificar para una propiedad disponible. Esto incluye asistencia por discapacidad, manutención de menores, subsidio por desempleo y asistencia del Seguro Social. Incluya documentos verificables que correspondan a su fuente de ingresos específica. NO SE ACEPTARÁN INGRESOS NO VERIFICABLES.

8. VERIFICACIÓN DE ANTECEDENTES PENALES: El arrendador obtendrá una verificación de antecedentes penales de todas las personas mayores de 18 años que figuren en la solicitud. Esta verificación incluye búsquedas en el registro nacional de delincuentes, el registro de delincuentes sexuales y el registro global de seguridad nacional. La decisión del arrendador de alquilarle la propiedad podría verse influenciada por la información contenida en el informe.

9. VERIFICACIÓN DEL HISTORIAL DE ALQUILER: El historial de alquiler actual y anterior debe verificarse por un mínimo de los últimos VEINTICUATRO (24) MESES SIN INTERRUPCIONES. Las referencias deben confirmar pagos puntuales, aviso requerido de intención de desocupar, ausencia de quejas sobre disturbios o actividades ilegales, ausencia de cheques sin fondos, ausencia de daños a unidades de alquiler anteriores y que no haya falta de dejar la propiedad limpia y sin daños al momento de la terminación del contrato de arrendamiento. CUALQUIER SOLICITANTE CON HISTORIAL DE ACCIONES DE DESALOJO O DINERO ADEUDADO A UN PROPIETARIO ANTERIOR/ACTUAL SERÁ RECHAZADO. Se realizará una búsqueda nacional de desalojos para todos los solicitantes.

10. POLÍTICA DE OCUPACIÓN: Nuestra política de ocupación es la definida por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, además de las leyes estatales y locales.

11. PROHIBICIONES: El/Los solicitante(s) / inquilino(s) no podrá(n) permitir que ninguna parte de la propiedad se utilice para: (1) ninguna actividad que sea una molestia, ofensiva, ruidosa o peligrosa; (2) la reparación de ningún vehículo; (3) CUALQUIER NEGOCIO DE CUALQUIER TIPO, incluyendo, entre otros, el cuidado de niños; (4) ninguna actividad que viole ninguna ordenanza de zonificación, regla de la asociación de propietarios o pacto restrictivo; (5) ninguna actividad ilegal o ilícita; o (6) ninguna actividad que obstruya, interfiera o infrinja los derechos de otras personas cerca de la propiedad.

12. ANIMALES: Si se aprueba la presencia de un animal, se requiere una tarifa no reembolsable de $175.00, además de un depósito reembolsable de $175.00 por animal. Las tarifas y los depósitos para animales se determinan según la tarifa anunciada, establecida por el propietario o sujeta a aprobación condicional. El depósito para animales debe abonarse dentro de las 48 horas posteriores a la aprobación del solicitante.

13. DEPÓSITO DE SEGURIDAD: Los solicitantes deben pagar un depósito de seguridad al momento de firmar el contrato de arrendamiento. El monto del depósito de seguridad se basará en toda la información recopilada y será equivalente a no menos de UN (1) mes de alquiler.

14. EXCEPCIONES A LOS CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS: Cualquier excepción a nuestros Criterios de Selección de Inquilinos deberá presentarse por escrito en nuestra oficina para su consideración por parte del Arrendador. Si se aprueban dichas excepciones, es posible que se requiera un depósito de seguridad adicional, un avalista y/o pagos de alquiler anticipados adicionales.

15. EVALUACIÓN DE RIESGOS: Las solicitudes con calificación "A" tienen una calificación excelente en todas las categorías: historial crediticio, antecedentes penales, historial laboral/verificación e historial de alquiler/hipoteca. Las solicitudes con calificación "B" y "C" suelen ser resultado de un historial crediticio deficiente, aunque otras áreas son buenas. El arrendador puede exigir un depósito de seguridad doble o triple para aprobar las solicitudes con calificación "B" y "C". El propietario/arrendador del inmueble DEBE aprobar todas las solicitudes con calificación "B" y "C".

16. DIVULGACIÓN: Toda la información recopilada para la aprobación o denegación de esta solicitud se considera confidencial y es para uso exclusivo de la empresa. El agente de arrendamiento del solicitante no está autorizado a negociar en nombre de CENTURY 21 Judge Fite Property Management. Las declaraciones verbales no son vinculantes.

• Si hay más de un (1) solicitante que solicita la propiedad, solicitaremos un punto de contacto designado para comunicarnos directamente con él durante todo el proceso y notificarle la aprobación o denegación.

• En caso de que se rechace una solicitud, se enviará una carta de notificación por correo postal y electrónico al solicitante. Si se rechaza una solicitud o se toma alguna otra medida adversa con base en la información obtenida de su historial de alquiler, historial laboral, historial crediticio, antecedentes penales o informes de desalojo, se le notificará. El solicitante podrá entonces comunicarse con la agencia de informes crediticios para obtener más detalles sobre los hallazgos del informe.

• CENTURY 21 Judge Fite Property Management es el único administrador de propiedades para propietarios individuales; por lo tanto, las políticas en cada propiedad pueden variar según las preferencias de cada propietario.

• CENTURY 21 Judge Fite Property Management opera de conformidad con la Ley de Vivienda Justa y no discrimina por motivos de sexo, orientación sexual, estado civil, raza, credo, religión, edad, situación familiar, discapacidad, color, origen nacional ni por ningún otro motivo protegido.

17. AUTORIZACIÓN: El Solicitante autoriza al Arrendador y al agente del Arrendador, en cualquier momento antes, durante o después de cualquier arrendamiento, a: (1) Obtener una copia del informe crediticio del Solicitante; (2) Obtener una verificación nacional de antecedentes penales, de delincuentes sexuales y de seguridad nacional global relacionada con el Solicitante y cualquier Ocupante; (3) Obtener un informe nacional de desalojo; y (3) Verificar cualquier historial de alquiler o empleo o verificar cualquier otra información relacionada con esta solicitud con personas que tengan conocimiento de dicha información.

18. AVISO DEL DERECHO DEL ARRENDADOR A SEGUIR MOSTRANDO LA PROPIEDAD: A menos que el Arrendador y el Solicitante celebren un acuerdo escrito por separado, la Propiedad permanece en el mercado hasta que todas las partes firmen un contrato de arrendamiento, y el Arrendador puede seguir mostrando la Propiedad a otros posibles inquilinos y aceptar otra oferta.

19. POLÍTICA DE PRIVACIDAD: El agente del propietario o el administrador de la propiedad mantiene una política de privacidad que está disponible a solicitud.

20. ASPECTOS FINANCIEROS: El solicitante deberá abonar una cuota de tramitación de solicitud NO REEMBOLSABLE de $75.00 a CENTURY 21 Judge Fite Property Management para la tramitación y revisión de esta solicitud. Todos los depósitos/cuotas y el primer mes de alquiler deberán pagarse mediante fondos certificados (cheque de caja o giro postal). Esto incluye los depósitos por mascotas y los depósitos para piscina/jacuzzi (si corresponde). Todos los depósitos, el primer mes de alquiler y las confirmaciones de los servicios públicos deberán entregarse en nuestra oficina antes de la mudanza.

• Los solicitantes aprobados deberán abonar una única tasa administrativa NO REEMBOLSABLE de 175,00 dólares antes de recibir el contrato de arrendamiento residencial.

• Los solicitantes aprobados deberán abonar el/los depósito(s) requerido(s) y/o las tasas adicionales en un plazo de 48 horas a partir de la notificación de aprobación.

• Los solicitantes aprobados deberán pagar el primer mes completo de alquiler en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento residencial o en la fecha de mudanza.

21. RECONOCIMIENTO Y REPRESENTACIÓN:

• Al firmar esta solicitud, usted declara haber tenido la oportunidad de revisar los CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS de CENTURY 21 Judge Fite Property Management. Dichos criterios incluyen factores como antecedentes penales, historial crediticio, ingresos actuales e historial de alquiler.
• El solicitante entiende que proporcionar información inexacta o incompleta es motivo de rechazo de esta solicitud y de pérdida de cualquier tasa de solicitud, y puede ser motivo para declarar al solicitante en incumplimiento de cualquier contrato de arrendamiento que pueda firmar.
• El solicitante declara que las afirmaciones contenidas en esta solicitud son verdaderas y completas.
• De conformidad con la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas (UETA), entiendo que al firmar o escribir a continuación, mi firma se considera legalmente vinculante.

DECLARACIÓN AFIRMATIVA DEL SOLICITANTE:

Al enviar su solicitud en línea y la tarifa de solicitud, usted confirma que ha leído los CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS que CENTURY 21 Judge Fite Property Management ha enumerado anteriormente, y entiende que se aplicarán todos los términos, condiciones y todos los cargos correspondientes.