CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS

1. TODOS LOS SOLICITANTES MAYORES DE 18 AÑOS DEBEN COMPLETAR UNA SOLICITUD POR SEPARADO, íntegramente completa, fechada y firmada. La solicitud debe incluir los nombres completos de TODOS los ocupantes, TODOS los animales y TODOS los vehículos. Por favor, rellene todos los campos con la información correcta o indique "N/A" si no corresponde. Debemos tener TODAS las direcciones de correo electrónico, números de teléfono y direcciones COMPLETAS, incluyendo los códigos postales. No se aceptarán informes proporcionados por el/los solicitante(s).

2. TARIFA DE PROCESAMIENTO DE LA SOLICITUD: Se cobra una tarifa de procesamiento de $75.00 NO REEMBOLSABLE por cada solicitud. El pago debe realizarse mediante cheque de caja, giro postal, Visa o MasterCard. Recibirá un enlace de pago en su correo electrónico para que pueda abonar la tarifa de procesamiento en línea una vez recibida la solicitud. NO SE PROCESARÁN LAS SOLICITUDES SIN EL PAGO DE LA TARIFA DE PROCESAMIENTO.

3. TARIFA DE ADMINISTRACIÓN: Una vez que el propietario apruebe la solicitud, deberá enviar una tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE de $ 175.00 dentro de las 24 horas posteriores a la aprobación y antes de que se le envíe el contrato de arrendamiento residencial para su firma.

4. IDENTIFICACIÓN: Se requiere una identificación oficial con foto vigente. Se solicitará la tarjeta del Seguro Social.

5. REQUISITOS DE VERIFICACIÓN DE EMPLEO: Se verificará el empleo de todos los solicitantes. Se requiere un historial laboral verificable de DOS (2) AÑOS. Si se transfiere desde fuera del área, se requiere una carta de transferencia con membrete de la empresa que incluya el salario y la fecha de contratación/inicio.

• Los solicitantes empleados deben proporcionar dos (2) estados de cuenta de la empresa más recientes que identifiquen al empleado, el pago acumulado del año y las fechas de los períodos de pago. Se debe proporcionar documentación fidedigna, incluyendo direcciones de correo electrónico, números de teléfono y números de fax de todas las fuentes de ingresos.

• Los trabajadores autónomos o los solicitantes que reciben el formulario 1099 como contratistas deben presentar declaraciones de impuestos firmadas de DOS (2) AÑOS, incluyendo el formulario de Pérdidas y Ganancias y los extractos bancarios de los TRES (3) MESES anteriores que muestren el nombre del titular de la cuenta y todas las líneas de depósito. Si el solicitante es propietario de una empresa que utiliza como fuente de ingresos para calificar, se le considera trabajador autónomo.

• Los solicitantes desempleados deben presentar comprobante de ingresos. Consulte el punto 7 a continuación para obtener más información.

6. REQUISITOS DE INGRESOS: Los solicitantes deben tener un ingreso bruto combinado de al menos TRES (3) VECES el monto de la renta mensual. NO SE CONSIDERARÁN INGRESOS NO VERIFICABLES. El arrendador podrá aceptar un aval de arrendamiento en lugar de un historial crediticio, ingresos o historial de arrendamiento aceptable. Para ser aval, el aval debe completar una solicitud y cumplir con los criterios de selección de inquilinos.

7. REQUISITOS ADICIONALES SOBRE LA FUENTE DE INGRESOS: Todas las demás fuentes de ingresos deben ser verificables si es necesario para calificar para una propiedad disponible. Esto incluye la Asistencia por Discapacidad, la Manutención Infantil, el Desempleo y la Asistencia del Seguro Social. Incluya documentos verificables que puedan aplicarse a su fuente de ingresos específica. NO SE ACEPTARÁN INGRESOS NO VERIFICABLES.

8. VERIFICACIÓN DE ANTECEDENTES PENALES: El arrendador realizará una verificación de antecedentes penales de todas las personas mayores de 18 años que figuren en la solicitud. La decisión del arrendador de arrendar la propiedad a los solicitantes podría verse influenciada por actividades delictivas, de acuerdo con las directrices del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Las verificaciones de antecedentes penales incluyen búsquedas a nivel nacional de delitos, delincuencia sexual y de Seguridad Nacional Global.

9. VERIFICACIÓN DEL HISTORIAL DE ALQUILER: Se debe verificar el historial de alquiler actual y anterior por un mínimo de los últimos VEINTICUATRO (24) MESES ININTERRUMPIDOS. Las referencias deben confirmar los pagos puntuales, la notificación de intención de desalojar, la ausencia de quejas por disturbios o actividades ilegales, la ausencia de cheques sin fondos (NSF), la ausencia de daños en las unidades de alquiler anteriores y la ausencia de la obligación de dejar la propiedad limpia y sin daños al momento de la rescisión del contrato de arrendamiento. Se rechazará la solicitud de cualquier solicitante con antecedentes de desalojo o deudas a un arrendador anterior o actual. Se realizará una búsqueda nacional de desalojos de todos los solicitantes.

10. POLÍTICA DE OCUPACIÓN: Nuestra política de ocupación es la definida por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, además de las leyes estatales y locales.

11. PROHIBICIONES: El/Los Solicitante(s) / Inquilino(s) no pueden permitir que ninguna parte de la Propiedad sea utilizada para: (1) cualquier actividad que sea molesta, ofensiva, ruidosa o peligrosa; (2) la reparación de cualquier vehículo; (3) CUALQUIER NEGOCIO DE CUALQUIER TIPO, incluyendo pero no limitado a cuidado de niños; (4) cualquier actividad que viole cualquier ordenanza de zonificación, regla de asociación de propietarios o convenio restrictivo; (5) cualquier actividad ilegal o ilícita; o (6) actividad que obstruya, interfiera o infrinja los derechos de otras personas cerca de la Propiedad.

12. ANIMALES: Si se aprueba un animal, se requiere una tarifa no reembolsable de $175.00, además de un depósito reembolsable adicional de $175.00 por animal. Las tarifas y los depósitos por animales se determinan según la tarifa anunciada, establecida por el propietario o con aprobación condicional. Los depósitos por animales deben abonarse dentro de las 48 horas posteriores a la aprobación del solicitante.

13. DEPÓSITO DE SEGURIDAD: Los solicitantes deberán pagar un depósito de seguridad al firmar el contrato de arrendamiento. El importe del depósito de seguridad se basará en toda la información recopilada y será equivalente a no menos de un (1) mes de alquiler.

14. EXCEPCIONES A LOS CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS: Cualquier excepción a nuestros Criterios de Selección de Inquilinos debe presentarse por escrito a nuestra oficina para su consideración por parte del arrendador. De aprobarse, se podría requerir un depósito de garantía adicional, un aval de arrendamiento o pagos adicionales por adelantado de la renta.

15. EVALUACIÓN DE RIESGOS: Las solicitudes con calificación "A" tienen una calificación excelente en todas las categorías: historial crediticio, antecedentes penales, historial/verificación laboral e historial de alquiler/hipoteca. Las solicitudes con calificación "B" y "C" suelen ser resultado de un historial crediticio deficiente, mientras que otras áreas son buenas. El arrendador puede requerir un depósito de garantía doble o triple para la aprobación de las solicitudes con calificación "B" y "C". El propietario/arrendador de la propiedad DEBE aprobar todas las solicitudes con calificación "B" y "C".

16. DIVULGACIONES: Toda la información recopilada para la aprobación o denegación de esta solicitud se considera confidencial y es para uso exclusivo de la empresa. El agente de arrendamiento del solicitante no está autorizado a negociar en nombre de CENTURY 21 Judge Fite Property Management. Las declaraciones verbales no son vinculantes.

• Si hay más de un (1) solicitante solicitando la propiedad, solicitaremos un punto de contacto designado para comunicarnos directamente durante todo el proceso y notificarles la aprobación o rechazo.

• En caso de rechazo de una solicitud, se le enviará una carta de acción adversa por correo postal y electrónico. Si se rechaza una solicitud o se toma otra acción adversa con base en la información obtenida del historial de alquiler, historial laboral, historial crediticio, antecedentes penales o de desalojo del solicitante, se le notificará. El solicitante podrá entonces contactar a la agencia de informes crediticios para obtener más detalles sobre las conclusiones del informe.

• CENTURY 21 Judge Fite Property Management es el único agente administrativo para propietarios individuales y separados; por lo tanto, las políticas de cada propiedad pueden variar dependiendo de la preferencia de cada propietario.

• CENTURY 21 Judge Fite Property Management realiza negocios de acuerdo con la Ley de Vivienda Justa y no discrimina por motivos de sexo, orientación sexual, estado civil, raza, credo, religión, edad, estado familiar, discapacidad, color, origen nacional o cualquier otra base protegida.

17. AUTORIZACIÓN: El Solicitante autoriza al Propietario y a su agente, en cualquier momento antes, durante o después de cualquier arrendamiento, a: (1) Obtener una copia del informe crediticio del Solicitante; (2) Obtener una verificación de antecedentes penales, de delincuentes sexuales y de seguridad nacional global relacionada con el Solicitante y cualquier Ocupante; (3) Obtener un informe nacional de desalojo; y (3) Verificar cualquier historial de alquiler o empleo o verificar cualquier otra información relacionada con esta solicitud con personas que conozcan dicha información.

18. AVISO SOBRE EL DERECHO DEL PROPIETARIO A SEGUIR MOSTRANDO LA PROPIEDAD: A menos que el Propietario y el Solicitante firmen un acuerdo escrito por separado, la Propiedad permanecerá en el mercado hasta que todas las partes firmen un contrato de arrendamiento, y el Propietario podrá seguir mostrando la Propiedad a otros posibles inquilinos y aceptar otra oferta.

19. POLÍTICA DE PRIVACIDAD: El agente del propietario o el administrador de la propiedad mantiene una política de privacidad que está disponible a solicitud.

20. ASPECTOS FINANCIEROS: El solicitante paga una tarifa NO REEMBOLSABLE de $75.00 por el procesamiento de la solicitud a CENTURY 21 Judge Fite Property Management para su procesamiento y revisión. Todos los depósitos/tarifas y el primer mes de alquiler deben pagarse mediante fondos certificados (cheque de caja o giro postal). Esto incluye los depósitos para mascotas y los depósitos para la piscina/spa (si corresponde). Todos los depósitos, el primer mes de alquiler y las confirmaciones de la orden de servicios públicos deben entregarse en nuestra oficina antes de la mudanza.

• Los solicitantes aprobados deberán pagar una única tarifa administrativa NO REEMBOLSABLE de $175,00 antes de recibir el contrato de arrendamiento residencial.

• Los solicitantes aprobados presentarán los depósitos requeridos y/o tarifas adicionales dentro de las 48 horas posteriores a la notificación de aprobación.

• Los solicitantes aprobados deberán pagar el alquiler del primer mes completo en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento residencial/fecha de mudanza.

21. RECONOCIMIENTO Y REPRESENTACIÓN:

• La firma de esta solicitud indica que el solicitante ha tenido la oportunidad de revisar los criterios de selección de inquilinos de CENTURY 21 Judge Fite Property Management. Estos criterios incluyen factores como antecedentes penales, historial crediticio, ingresos actuales e historial de alquiler.
• El solicitante entiende que proporcionar información inexacta o incompleta es motivo de rechazo de esta solicitud y pérdida de cualquier tarifa de solicitud y puede ser motivo para declarar al Solicitante en incumplimiento de cualquier contrato de arrendamiento que pueda firmar.
• El solicitante declara que las declaraciones contenidas en esta solicitud son verdaderas y completas.
• De acuerdo con la Ley de Transacciones Electrónicas Uniformes (UETA), entiendo que al firmar o escribir a continuación, califica como mi firma legalmente vinculante.

AFIRMACIÓN DEL SOLICITANTE:

Al enviar su solicitud en línea y la tarifa de solicitud, usted confirma que ha leído los CRITERIOS DE SELECCIÓN DE INQUILINOS que CENTURY 21 Judge Fite Property Management ha enumerado anteriormente y comprende que se aplicarán todos los términos, condiciones y todos los cargos adeudados.